Tempelhof 31

Omschrijving

Riante VRIJSTAANDE woning met 6 (slaap)kamers, een ruime woonkamer met erker en een fantastische tuin rondom met garage, berging en carport op een heerlijke locatie aan de rand van Hoonhorst.

Dit huis heeft het allemaal: rust en ruimte, 153 M2 woonoppervlakte, een perceel van 431 M2 en een grote garage met smeerput en berging voor de fietsen van 41 M2. 6 (slaap)kamers en een riante keuken met bijkeuken. Er is plek voor meerdere auto's op de ruime oprit, die deels is voorzien van een overkapping/carport of in de ruime garage/berging. De doorloop naar de achterzijde van het huis is overkapt, je loopt dus droog van de bijkeuken naar de garage, en kan worden afgesloten met een handige schuifdeur.
De erker die later is aangebouwd geeft het huis een leuk aangezicht en zorgt voor nóg meer lichtinval in de woonkamer.
De voordeur bevindt zich aan de zijkant van het huis. Door de plaatsing van een XXL dakkapel zijn er op de tweede verdieping twee ruime kamers en een overloop/berging gecreëerd met heel veel licht en prachtig uitzicht. De badkamer, met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet en het toilet beneden zijn in 2017 vernieuwd. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een B-label omdat het dak en de gevels later zijn geïsoleerd en de woning geheel is voorzien van dubbel glas.

LOCATIE
Op een kwartiertje rijden van Zwolle en behorende bij de gemeente Dalfsen ligt het dorpje Hoonhorst.
De Tempelhof 31 ligt aan een rustig hofje met aan de voorkant een open parkje en aan de achterkant een speelweide, een rustig skatepleintje, de tennisvereniging en twee voetbalvelden. Daarachter loop of fiets je het bos en de velden in van de landgoederen in het Vechtdal. Er zijn talloze ommetjes te maken. Hoonhorst heeft een gezellige kern met een authentieke korenmolen, een café/restaurant, een voetbal- en tennisvereniging, twee basisscholen en een zeer actief verenigingsleven.
De ligging tussen de weilanden en de bossen maakt dit de perfecte locatie voor iedereen die houdt van het landelijke leven. Het dorp is gemakkelijk te bereiken. Dalfsen en alle benodigde winkels en een NS-station zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar en het NS-station in Zwolle evenals de uitvalswegen A28 en A50 binnen een kwartier met de auto. Ook op de fiets is Zwolle goed te doen.

INDELING
BEGANE GROND
Aan de zijkant van het huis is de voordeur die toegang geeft tot de hal met trapopgang, grote trapkast, meterkast, toilet. Daarna kom je in de eetkamer die doorloopt in de lichte ruime woonkamer met erker en een pellet kachel (ter overname). Aan de achterkant van de woning is de ruime keuken met 6 pits fornuis/oven en een inbouw combi magnetron en daarnaast de bijkeuken/wasmachineopstelling en achterdeur. De ramen aan de rechterzijkant beneden hebben elektrische rolluiken. De erker heeft aan de buitenkant screens.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop, met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers aan de voorzijde, een kleinere kamer aan de zijkant en de ouderslaapkamer met balkon aan de achterzijde.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop in het midden met bergruimte naast de trap en aan weerszijde ruime kamers. Het is mogelijk tussenmuren en deuren te plaatsen om de ruimtes af te sluiten, daar is bij het ontwerp van de dakkapel rekening mee gehouden. Op zolder mogen nog wat puntjes op de i worden gezet om deze naar eigen smaak en behoefte af te timmeren.

TUIN/BUITEN
Voor de tuin rondom is een beplantingsplan gemaakt door een tuinspecialist. Er is dan ook veel groen, mooie bomen, diverse plekken voor de kinderen om te spelen en gezellige zitjes, er is altijd wel ergens zon en schaduw in de tuin. In de groenstrook achter het huis staan hoge bomen die zorgen voor extra groen en privacy. Via de achteruitgang kom je op een grasveld met daarachter sportvelden. Er is een grondwaterpomp en een compleet beregeningssysteem met meerdere tappunten.

KENMERKEN
- vrijstaande woning
- 153 M2 woonoppervlakte
- 41 M2 garage/berging
- 431 M2 zonnige tuin met achterom
- 6 (slaap)kamers
- B-label
- CV Nefit 2007

Kortom, landelijk wonen met alle rust en ruimte, met toch alle voorzieningen dichtbij.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.431,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 431 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 523 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 213 m² (17.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport, parkeerplaats en garage met carport, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 40 m² (956 bij 423) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie H Perceelnummer 2962 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente dalfsen Sectie h Perceelnummer 3389 Oppervlakte 94 m²

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties