Herenweg 46 b

Omschrijving

Een uniek VRIJSTAAND HERENHUIS met PRAKTIJKRUIMTE ruime zonnige TUIN en TERRAS in de geliefde wijk Wipstrik.

Dit in 1981 gebouwde vrijstaande woonhuis is met een totaal aan 344 (woon)oppervlakte gelegen op een perceel van 633 M2 zeker uniek te noemen. De gehele benedenverdieping/souterrain van 181 M2 heeft bij de gemeente de bestemming wonen met bedrijvigheid en is altijd in gebruik geweest als fysiopraktijk. De eerste en tweede verdieping van in totaal 163 M2 woonoppervlakte zijn nu in gebruik als woonhuis met een groot terras. Naast zeeën van ruimte in en om het huis is er ook een heerlijke zonnige tuin en een riant terras. Het huis heeft veel lichtinval. Het praktijk gedeelte in het souterrain is van buitenaf bereikbaar en binnendoor. De tuin bereikbaar via een achterom of vanaf het dakterras.
Dus dubbele bewoning, wonen en werken aan huis of gewoon een zeer riante villa, het is allemaal mogelijk!

LOCATIE
De Herenweg is een rustige brede laan met meerdere vrijstaande woningen en statige jaren '30 huizen in de populaire wijk Wipstrik nabij het historische centrum van Zwolle. In de wijk kan je terecht bij de buurtsuper, scholen en sportgelegenheden. Uitgebreidere winkelgebieden zijn er voldoende in de directe omgeving in Assendorp of de Thomas a Kempisstraat. De uitvalswegen en het NS station zijn snel bereikbaar. Binnen 5 fietsminuten sta je in de bruisende binnenstad van Zwolle met de vele restaurantjes, winkels en mooie stadsparken. Kortom een toplocatie.

INDELING

SOUTERRAIN/PRAKTIJK
Van buitenaf betreed je de praktijkruimte via de in 2002 aangebouwde uitbouw. In dit deel bevind zich een vergaderzaal/kantoor en een riante oefenruimte/sportzaal. De in het midden van het pand gelegen receptie is voorzien van een balie, een klein pantry en een toilet. Via de centrale hal kom je in een kleine hal aan de voorzijde van het pand, waar zich een tweede toilet, een ruimte voor de waterpomp en een uitgang bevind. De centrale hal gaat over in een tweede hal die toegang geeft tot maar liefs 7 ruimtes die kunnen worden gebruikt voor diverse doeleinden.

WOONHUIS
EERSTE VERDIEPING
Via de aan de buitenkant gelegen trap kom je op het bordes bij de voordeur. De ruime entree geeft toegang tot een halletje met de meterkast en het toilet, de trapopgang en de deur naar de woon-/eetkamer. De royale ruimte is gebouwd in een grote L vorm waarbij de woonkamer deels is afgeschermd door de open haard. De keuken heeft een hoekopstelling en kijkt uit over het platte dak van de uitbouw. De bijkeuken is zeer riant en is voorzien van de CV installaties voor beneden en boven, wasmachineaansluiting en in de kast zit nog de trap die voorheen werd gebruikt om naar de praktijkruimte te gaan. Het ruime en lichte kantoor heeft een mooi uitzicht op het terras, welke via een schuifpui bereikbaar is. Dit ruime op het zuidwesten gelegen terras heeft een trap naar de tuin.

TWEEDE VERDIEPING
Ook op de tweede verdieping weer veel ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot vier (slaap)kamers en de badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

BUITEN
De oprit langs het huis wordt tevens gebruikt door huurders van het achtergelegen kantorengebouw om aan de achterzijde te parkeren. Het pad mag alleen worden gebruikt door de huurders op werkdagen tussen 8 en 18 uur.
Aan de linkerzijde van het pad bevind zich een elektriciteitsgebouw waar een gebruiksovereenkomst is om de auto voor het huisje te parkeren. Achter het gebouw loopt het perceel van nummer 46b door, daar is een grote vrijstaande houten schuur gemaakt van 4 bij 4 met nog veel ruimte voor opslag eromheen. Via een poort gelegen aan de achterzijde van het huis loop je door naar de riante tuin. Vanaf de weg is deze tuin niet zichtbaar en is dus een verborgen juweeltje met veel privacy. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is een oase van groen. Alleen al dit stuk van het perceel is 19 bij 8 meter.

KENMERKEN
- Vrijstaande woning met praktijkruimte
- Bestemming wonen en wonen met bedrijvigheid (in het bestemmingsplan is opgenomen dat het gedeelte bedrijvigheid aan huis, groter is dan standaard)
- Bouwjaar 1981, uitbouw 2002
- Perceel 633 M2
- (woon) oppervlakte 344 M2
- Zonnige tuin en dakterras
- 2 CV ketels uit 2018

Kortom een uniek object! voor de bezichtigingen plannen we ruim de tijd in. Bij voorkeur in te plannen op vrijdag 6 en zaterdag 7 mei.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.688,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 344 m² Perceeloppervlakte 633 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 985 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 15 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergas ( Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 152 m² (19.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zwolle Sectie B Perceelnummer 6745 Oppervlakte 633 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties