Brederostraat 85

Omschrijving

Ruimte, sfeer, authentieke kenmerken en een toplocatie.....deze PRACHTIGE HOEKWONING heeft het allemaal én meer.
Een riante JAREN '30 HOEKWONING met de sfeer en de kenmerken van toen en alle gemakken van nu.
Met een woonoppervlakte van 166 M2, 7 (slaap) kamers, een grote zonnige tuin met gezellige overkapping, een balkon, kelder, een toilet op elke verdieping, een ruime woonkeuken met bijkeuken en aparte woonkamer van 28 M2 met openslaande deuren, blijft er niets meer te wensen over.

Iets verscholen achter een mooie groene haag valt eerst op dat deze woning in de loop van de jaren fantastisch is onderhouden. Het gehele dak is rond 2010 vernieuwd en ook binnen is het nodige gedaan zoals isoleren en het plaatsen van nieuw sanitair en een luxe keuken. Alle kenmerken die de jaren '30 huizen zo geliefd maken zijn gelukkig wel bewaard gebleven zoals het voorportaal, de statige hal met de granieten vloer, de panelen deuren door het gehele huis en de erkers aan de voor- en zijkant van de woning. De woonkamer is gesitueerd aan de rechterkant van het huis en omdat je vanuit alle ramen in de eigen tuin kijkt zit je hier heerlijk prive en is er veel lichtinval. De woonkeuken uit 2019 is voorzien van alle luxe, zoals een inductie kookplaat, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven én een stoomoven. De zwarte gootsteen in het hardstenen aanrechtblad en de zwarte afzuigkap met de houten kasten zorgen voor sfeer en stijl. Door de uitbouw met lichtstraat is er een grote lichte ruimte ontstaan voor de eettafel. Grenzend aan de keuken bevind zich een ruime bijkeuken/berging. Super handig!
Op de 1e verdieping bevinden zich 4 kamers, waarvan 2 met extra ruimte en licht door de erkers en één met uitkijk op het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2 wastafels, een hangend toilet en vloer- en wandverwarming. Op de 2e verdieping zijn nog 3 kamers en nog een toilet. Verder is er een verrassend stuk bergruimte achter een knieschot.

LOCATIE
Wipstrik Noord is een populaire wijk in Zwolle door de velen statige en sfeervolle jaren '30 woningen en de gunstige ligging ten opzichte van de stad en de uitvalswegen.
Voor de dagelijkse boodschappen zit er een supermarkt op de hoek. Verder zijn er diverse leuke winkelgebieden nabij. De mooie historisch binnenstad van Zwolle is binnen 5 minuten fietsen te bereiken evenals alle andere voorzieningen zoals scholen, speeltuintjes, het ziekenhuis, diverse sportgelegenheden en het buiten zwembad. Vanuit de woning kan je in de buurt al mooi wandelen langs de Vondelkade, naar de oliemolen de Passiebloem en nog iets verder ben je zo in het buitengebied van Zwolle of bij recreatieplas de Wijthmenerplas.

INDELING

BEGANE GROND
Vestibule, hal met toegang naar het toilet met fonteintje, de kelder, woonkamer en woonkeuken met bijkeuken/berging.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en 1 werkkamer en de badkamer met toegang tot het balkon.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en toilet met fonteintje.

TUIN/BUITEN
De tuin is gelegen op het noordoosten en toch kan je er de gehele dag van de zon genieten. De tuin is onderhoudsarm en netjes aangelegd en heeft verschillende plekjes om lekker te zitten. Er zijn twee overkappingen, één voor de spullen en één om ook met regen nog van de tuin te genieten. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer of via de voortuin en is voorzien van een af te sluiten toegangspoort.

KENMERKEN
- bouwjaar +/- 1934
- woonoppervlakte 166 M2
- perceel 181 M2
- 7 (slaap) kamers
- woonkeuken met bijkeuken en aparte woonkamer
- zonnige, onderhoudsarme tuin met overkappingen
- luxe badkamer en toilet op elke verdieping
- CV Remeha Calenta uit 2018
- D Label

Kortom een instapklare, riante hoekwoning met veel sfeer, authentieke kenmerken en een fijne tuin op toplocatie.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.030,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 181 m² Inhoud 607 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-06-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (ketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting in 2010 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Het huis is volledig instap klaar. Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Het gehele dak is vernieuwd, alles is altijd goed onderhouden. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zwolle Sectie B Perceelnummer 4563 Oppervlakte 181 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties